计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分 是套内建筑面积，另一部分是公有分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。